5 Dinge, die jeder wissen muss, bevor er ein Haus kauft

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Es war einmal kein amerikanischer Mann als "Mann", bis er eine Hypothek und ein Haus und einen Rasen hatte, die er hartnäckig mähte und nickend nickte Nachbar, der das gleiche tat.

Aber die Finanzkrise von 2008 und die Immobilienblase, die dazu geführt hat, haben viele Jungen davon abgehalten, diesen Weg zu gehen. Wohneigentum unter den 35-Jährigen (einschließlich, wahrscheinlich, Sie) ist jetzt eine schwache 34% - nur die Hälfte des nationalen Durchschnitts, der niedrigste in einem halben Jahrhundert.

Was vermissen Sie, wenn überhaupt, indem Sie kein Haus kaufen? Und wenn Sie sich dafür entscheiden, was ist der einfachste und sicherste Weg?

Hier haben Ihre Fragen geantwortet.

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1. Warum kaufen und nicht mieten?

Nun, du musst irgendwo leben, Bruder, und - abhängig von einer ganzen Reihe finanzieller Variablen - funktioniert der Kauf eines Ortes oft auf lange Sicht billiger als das Mieten.

Für die meisten Hauskäufer geht es jedoch eher um das Gefühl der Eigentümerschaft. Wenn dein Name auf der Tat steht, kannst du tun, was du willst: Wände einreißen, knietiefen Teppich verlegen, einen Überlebensbunker ausheben. Selbst wenn du nur eine Glühbirne auswählst, ist das alte Klischee wahr: Ein Haus fühlt sich anders an als ein Zuhause, und das Kaufen kann helfen, Erstere in Letzteres zu verwandeln.

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2. Ist Eigentum eine gute Investition?

Weniger als Sie vielleicht gehört haben. Mit der Zeit tendieren Immobilien dazu, an Wert zuzunehmen; Jeder kennt jemanden, der vor 10 Jahren in San Francisco eine Schuhschachtel gekauft und fünf Mal umgedreht hat, was er bezahlt hat. Im vergangenen Jahrhundert stiegen Immobilien im Durchschnitt nur um 0,6% pro Jahr, verglichen mit 7% für Geld an der Börse.

Wenn dein Freund in SF wirklich prophetische Geschenke hätte, wäre er viel, viel besser dran gewesen, Aktien in einem Silicon Valley-Unternehmen zu kaufen, als dieses Ein-Schlafzimmer mit Blick auf die Bucht zu kaufen. Das heißt, wenn Eigentum Eigentum ist, was Sie am meisten interessieren, ist dies etwa so gut wie jede andere Zeit.

"Es ist ein Käufermarkt, und die Zinssätze haben nichts zu tun", sagt Paris Hampton, ein New Yorker Immobilienmakler mit der Level Group. "Wenn Sie daran denken, zu kaufen, sollten Sie diese Preise nutzen, solange Sie können. "

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3. Wie fange ich an?

Finde zuerst heraus, was du dir leisten kannst. Die zwei Schlüsselfaktoren sind 1) die Menge an Bargeld, die Sie als Vorauszahlung erheben können, und 2) Ihr Einkommen / Kredit-Score, der bestimmen wird, wie viel eine Bank oder ein Hypothekenunternehmen bereit ist, Ihnen zu leihen.

Stellen Sie auch sicher, dass Sie Bargeld für "Schließungskosten" zur Verfügung stellen, den unvermeidlichen Schneesturm der Verwaltungsgebühren, die unter anderem an Anwälte, Kreditagenturen und Immobiliensachverständige gehen. Diese können bis zu 5% des Gesamtkaufpreises ausmachen. Obwohl der Markt derzeit "soft" ist, könnten einige Verkäufer bereit sein, einen Teil der Abschlusskosten zu decken, um den Abschluss des Geschäfts zu ermöglichen.

Es ist immer wert, zu verhandeln, sagt Hampton. "Jede Transaktion ist so einzigartig wie die Menschen, besonders heutzutage. "

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4. Wie finde ich mein Traumhaus?

Je spezifischer Sie sein können über was Sie wollen und brauchen - Anzahl der Schlafzimmer, Garten, Pool, und so weiter - desto weniger Zeit verbringen Sie mit der Suche nach Ihrem idealen Zuhause.

Cruising Online-Angebote und besuchen Sie offene Häuser können Sie eine gute Vorstellung von dem, was es gibt, aber lokale Agenten, Makler und Makler haben mehr aktuelle Informationen über was verfügbar ist, als Sie aus dem Internet ablesen können. Ein guter Agent kann Ihnen auch dabei helfen, ein Geschäft abzuschließen, nachdem Sie Ihre Ziel-Property identifiziert haben.

Das Beste ist, dass Makler und Makler, die für den Käufer arbeiten, in den meisten Staaten vom Verkäufer eine Provision erhalten. Für Sie, den Käufer, "ist es im Wesentlichen ein kostenloser Service", sagt Hampton. "Ich kann mir nicht vorstellen, dass jemand das nicht ausnutzen möchte. "

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5. Was mache ich, wenn ich das gewünschte Zuhause gefunden habe?

Stellen Sie zuerst sicher, dass es sich nicht um einen Albtraum handelt. (Sie haben The Money Pit und Holmes on Homes gesehen, oder?) Qualifizierte Inspektoren und Vermesser können sicherstellen, dass der Platz sicher ist, asbest- und termitenfrei ist und Entscheidend ist, dass es eine solide Grundlage hat, die nicht auf Hochwasser oder, sagen wir, auf einem alten Friedhof gebaut wurde. (Das letzte, was du um 3 Uhr morgens hören willst, ist dein 5-jähriges Gerede: "Sie sind hier ...!")

Diese Ängste werden gemildert, machen dem Verkäufer ein Angebot (in der Regel über deinen Agenten oder Makler) Nach einigem Hin und Her wird es Zeit für "das Schließen", ein tatsächliches Ereignis - fast eine Zeremonie - sein, das üblicherweise in der Anwaltskanzlei des Verkäufers stattfindet und Gebäck beinhalten kann.

Sie signieren und initiieren Dokumente, bis Ihre Hand eine scheußliche Klaue ist. Danach erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Eigentum und taumeln heraus, blinzelnd in die Sonne - ein frischgebackener Eigenheimbesitzer und Beteiligter in dem, was war einmal, und vielleicht eines Tages wieder, der amerikanische Traum.

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