Sollten Sie kaufen oder mieten?

Kaufen oder nicht kaufen? Das ist die Frage, mit der die meisten Männer irgendwann in ihren späten zwanziger oder frühen dreißiger Jahren konfrontiert sind, und die Rezession der Häuser hat eine ohnehin komplizierte Entscheidung nicht vereinfacht. Aber was ist die beste Wahl für Sie?

Wir haben uns mit erstklassigen Immobilienexperten beraten und deren Weisheit gebrannt. Die meisten Ratschläge hängen davon ab, wie Sie diese 5 Fragen beantworten. (Möchten Sie mehr Lebensweisheit in Ihrem Postfach erhalten? Melden Sie sich für unseren kostenlosen Daily Dose-Newsletter an.)

1. Wie lange planen Sie zu bleiben?
Beim Kauf eines Hauses fallen eine Reihe von versteckten Transaktionskosten an - Schließungskosten, Titelversicherung, Maklergebühren -, die sich auf etwa 15 Prozent des Gesamtpreises Ihres Eigenheims belaufen, erklärt Eric Tyson, Experte für persönliche Finanzen und Co-Autor von Hauskauf für Dummies. Je nachdem, wo Sie wohnen, wird es wahrscheinlich dauern wenigstens Tyson sagt, dass Ihre Immobilie 5 Jahre lang ausreichend wert ist, um diese Kosten zu decken. Wenn Sie nicht sicher sind, dass Sie sich 5 Jahre an einem Ort aufhalten, ist das Mieten wahrscheinlich die beste Option.

2. Wie viel Geld haben Sie gespart?
"In der Regel müssen Sie mindestens 20 Prozent des Kaufpreises absetzen, um eine Hypothekenversicherung zu vermeiden", was erhebliche Kosten verursachen kann, erklärt Stan Humphries, Ph.D., Chefökonom bei Zillow, einem Online-Immobilien-Marktplatz und Daten Kollektor. Wenn Sie nicht über diese Art von Bargeld verfügen, müssen Sie nach einer günstigeren Immobilie suchen oder nach Wohnungen suchen, sagt Humphries.

3. Wie hoch sind die monatlichen Kosten für den Kauf von vs. Mieten in deiner Kapuze?
Egal, ob Sie kaufen oder mieten, Ihre monatliche Zahlung sollte sich im selben Spiel befinden, rät Tyson. "Wenn Sie für 1.000 US-Dollar pro Monat mieten können und es Ihnen 2.000 US-Dollar pro Monat kosten würde, um eine ähnliche Immobilie zu besitzen, sparen Sie durch die Vermietung Geld", sagt er. "Wenn Ihr Zuhause 1.000 US-Dollar pro Monat schätzt, sind Sie in Ordnung, aber das ist selten." (Bei Immobilien-Upgrades, die große Auswirkungen haben, lesen Sie 3 Renovations, die Ihre Investition maximieren.)

4. Wie ist der Wohnungsmarkt in Ihrer Nähe?
Vergessen Sie nationale Trends. Sie müssen sich auf die Eigenheimpreise in konzentrieren Ihre Nachbarschaft, sagt Humphries. Sie können diese Informationen finden, indem Sie den Zillow Home Value Index (zillow.com) nach unten scrollen. Wenn die Hauspreise steigen und die lokale Wirtschaft stabil ist, wird Ihr zukünftiges Haus viel wahrscheinlicher an Wert gewinnen. Wenn dies nicht der Fall ist, ist das Mieten eine sicherere Option, sagt Humphries.

5. Nun, was willst du wirklich?
"Manche Menschen sehnen sich nur nach den Freuden des Eigenheimbesitzes", sagt Humphries. Bist du einer dieser Leute? Magst du Gartenarbeit? Möchten Sie sich um alle Instandhaltungsaufgaben und die Instandhaltung kümmern? Und, am wichtigsten, gibt es wirklich Häuser Liebe in deiner Preisklasse? Humphries fragt. Wenn die Antwort auf all diese Fragen "Ja" lautet, fangen Sie mit dem Hauskauf an, sagt er.

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